唐彪：装修要花多少钱才合理呢？
作为松盛优住、松下住空间最受欢迎的资深设计师之一，唐彪老师手头排了许多案子，但平日里看他似乎也不是很忙碌的样子，几乎每天都能在办公室里见到他，写文章讲究文如其人，唐老师的设计亦复如是，看其设计作品基本上就能明白，为啥他可以做到忙碌中却有条不紊了。这次笔者与唐彪老师聊一聊装修的档次与开销的问题。
唐彪老师的作品每次亮相都能让人觉得很舒服，这些案子通常都并不奢华，也没有过多的装饰性元素，简简单单中透露着高级，把业主对生活的热爱可以恰如其分的展现出来。他本人也是这样，不哗众取宠，温润如玉让人舒服，时不时还能讲个冷笑话说个脱口秀。在笔者看来，唐老师在工作中所有劳累都不会转化为情绪迸发出来，而是会变成掉头发跟掉肉，最近他真是瘦了不少啊，头发也日渐稀疏……
01/买车与装修的档次
“我们客人很关心装修开销问题，装修一套房子需要花费多少钱是合理的？毕竟个性化定制装修涉及面很多，除了价格外，如何具体体现出它的差异与档次呢？”笔者问道。
“家装设计与施工一项产品加服务的综合行业，它并不像单个产品或服务那么的直观，涉及到几百个环节，而且，家庭装修频率并不高，所以一般人很难直观的感受与对比不同的价格所带来的差异化。其实只要结合自己的生活需求以及城市水平来制定预算，这样就能把握好一个基本度。”
“其实装修房子跟买汽车开销差不多，汽车的价格受到品牌、配置、型号的影响。非常直观，我们可以借用选购汽车这件事来说明不同预算下装修的区别。房东或者中介机构会花钱装修将它出租出去，因为考虑到成本的投入与回收，通常会选用最便宜的装修材料，尽可能的省钱。这是装修房子的最低价了，对应汽车的话其实就是城市里的出租车了，譬如夏利、捷达、桑塔纳这样车。这些车性价比是有的，不到10万元就能买到，但谈不上任何舒适性与功能性。我们出门打车临时乘坐一下可以，但是如果让我们购买的话，就不是那么讨喜了。”
“通常城市里大多数人会选择10-20万左右合资品牌的畅销款汽车，如大众的迈腾、丰田的凯美瑞、本田的雅阁这样的中型轿车，亦或是小一号的SUV。它性价比还可以，实用性很强，目前这个价位的装修也是绝大多数家庭的选择。”
“接下来是20-40万区间的汽车，这个价位可以买到大众途昂、丰田汉兰达这样的合资品牌中型SUV，也可以买到奔驰C级、宝马3系、奥迪A4这些做工更加精致豪华的入门款轿车，亦或是小一号的SUV，如奔驰的GLA、宝马1系、奥迪Q3、雷克萨斯UX。这样级别的车子在城市里也越来越多。”
“再接下来是40-60万区间的汽车，这个价位几乎就是BBA的天下了，轿车可以买到奔驰的E级、宝马5系、奥迪A6，SUV可以买到奔驰的GLC、宝马的X3与奥迪的Q5、雷克萨斯RX。然后是60-100万区间的汽车，这个价位除了BBA的大型轿车与中大型SUV之外，还能买到保时捷的车子。最后就是百万以上的车子，属于超级奢华的宾利与劳斯莱斯汽车了。”唐老师说道。
“用汽车来比喻装修确实是不错的想法，不同价位的汽车，无论是功能、做工还有性能差别真的还是挺大的，但在家装中很难直观的去感受。”笔者说道。
“家装的空间要比汽车大很多，所以它不像汽车那样差别一目了然，而且各种数据参数拥有巨大差别。举个例子，假如100元/㎡的地板与200元/㎡的两款地板，分别铺满100㎡的房子，需要一万元与两万元。那么请问，这两款地板的差别体现的是一百元的差别，还是一万元的差别呢？”唐老师问道。
“这个问题值得商榷。”笔者说道。
“有的客人可能觉得，两者总金额差距一万元，那么它们的差别就是一万元；有的客人会觉得，他们二者的差距就只是100元；也有的客人会认为，在实际购买的时候，因为涉及到不同品牌定价等因素，售价200元/㎡的地板还不一定有100元/㎡的地板好呢，这就很尴尬了。这是个哲学问题也是个金融问题，它们之间形成了一个系数差，正是这些系数差导致了装修价格的区别与装修档次的提升。”唐老师说道。
02/装修与租售比
“您前面提到的出租屋与出租车，涉及到成本回收，其实自己居住也应该涉及到成本的回收吧，是不是越贵的房子，用于装修钱也就越贵，成本回收得也就越慢？”笔者问道。
“我们国家GDP很大程度依赖着楼市，楼市的繁荣与否关系着家庭固定资产的占比，而家装行业又是地产的附加产业，一线城市房价高，意味着城市生活水平也高，这个不难理解。然而，在北京、上海、深圳这样的一线城市，租售比已经严重失衡，我们已经很难通过房屋的价格来判断它是否是豪宅，一套售价上千万的住宅它可能只有几十平米，租金也就一万元，租售比高达1:1000，而正常的合理租售比应该在1:200至300，也就是说，这套上千万的住宅其实合理的售价应该在两百至三百万才符合投资出租的价值，我们可以称之为合理房价。”
“我们来计算一笔账，一位房东，有一套闲置的毛坯房屋想要装修成出租屋出租出去。通常，出租屋装修会选择最低投入的装修成本，以便于他们可以快速地收回成本。收回装修成本需要耗费一年左右的时间。如果他的房子月租金一万元，那么它装修的费用在12万元左右是合理区间，如果是自如这样的中介机构来打理，装修费用可能更低，并且还能租更贵的价格。不过，这样的房子就基本的出租屋水平了，谈不上任何设计，所有的材质都是选择最便宜的，家具可能都是二手的。房屋出租涉及到租客与房东之家的博弈，也关系到一个城市的生活水平。房东也明白，租客肯定不会因为房子里有一套十几万的意大利进口Baxter沙发，就多付租金。”
“由于市场定位的原因，我们公司通常没有出租屋需求的客人，房子都是自己住的，那么按照月租金一万元的房子来计算的话，自住两年至三年收回装修成本是合理的（在会计记账中，装修相关费用是要记入固定资产折旧的。像电脑这样的电子设备，3年折价为零，空调为5年折旧为零），那么装修费用在三十万左右就合理了。我自己归纳了一套公式，按照合理租售比来计算的话，5%的合理房价用于出租屋的装修，10-15%的合理房价用于自住的装修，想要轻奢一些可以提高到15-20%，超过合理房价的20%才叫豪装。”
“这个公式在不同城市之间会略有浮动，因为房子装修的基本人力与物料成本还是在的。在三、四线城市，可能就需要提升装修在合理房价中所占比例。也就是说，在三、四线城市，装修一套房子单纯出租，可能需要两年时间才能收回装修成本，自住的话需要三、四年才能收回装修成本。所以我们能看到，有许多城市的毛坯房，宁可空着也不装修出租，就是因为成本回收期太长，出租并不划算，毕竟装修的投入也是有年限的。”唐老师说道。
03/合理的装修费用
“那么我们的客人如何通过自己的需求把控装修的预算，以及合理的去花钱？”笔者问道。
“房子是业主自己的，其实花费多少钱都是他们来决定的，哪怕是为了节省预算，按照出租屋的标准装修也没问题。但是在自己的房子里，过自己的生活，如果只是按照出租屋标准去生活，那倒是真没必要。毕竟买房子已经很贵了，装修费与之比起来算不得什么。所以要聪明的花钱，有些钱该省，有些钱不要去省。松下住建品牌不错，说出去也很体面，松下也并没有因为是日本品牌而赋予过多的品牌价值，许多产品在国际测评排名中也都是名列前茅的，实打实的一价一货。”
“我会建议如果家中空间合理的话，将所有功能类电器产品配齐，在配齐的同时尽量选好的。电器类产品在家装整个过程中是最实惠的产品了，电器更可以带来更好的生活便捷性与居住体验。一个房间不装空调，夏天的时候那个房间可能就废了。如果装普通的分体式空调，那个体验跟中央空调又是没法比。但实际上，一套中央空调可能远不如一件家具贵。我曾经见过一个售价十几万元的日本进口碗柜，确实很漂亮。但是同样差不多容量的松下入门级对开门大冰箱可能只要三四千元也能买得到。这十几万元几乎足可以将家里所有的电器全买齐了吧。所以我首先建议，电器上不要省钱。”
“另外，我建议可以利用空间，提高使用率方面的投入不要节约。如定制家具，以及相关的配件产品。我们以厨房吊柜为例，吊柜空间虽然不会被浪费掉，但它的使用率却很低，这时候就需要安装拉篮，这样它的使用率就提升了。”
“最后，我建议在家具类产品上不要购置太多，结合家中生活人数，够用就行。日本的内装趋势是家居产品建筑化，家中的功能性家具产品其实是很少的。所以，建议我们客人在陈设类家具方面尽量少放一些，还是倡导少即是多，一件新的家具进来，总是习惯想要去塞满它。我们设计的定制类家具，配合松下的各类收纳系统，足可以满足客人收纳需求了，没必要再去单独购买太多昂贵的陈设类家具。许多网红日式家具，它收纳不了什么东西，又占用空间，不利于清洁打扫，看烦了也不好扔，尽量化繁为简，做日式高级感出来。”唐老师说道。
以上。
