安伟敏老师谈精装房的升级改造

许多新房在交房的时候都提供了“精装修”，打着拎包入住的Slogan。然而说是“精装修”，但距离“精”这个字还有着十万八千里的距离。怎么说呢，所谓的“精装修”拿去做出租屋都租不上好的价格。新房中各种设计不合理，各种鸡肋的产品散布在房间内，很多业主在看到这样的“精装修”的时候都“欲哭无泪”。为此，笔者特别请到了松下住空间，松盛优住资深设计师安伟敏老师，让她聊一聊关于精装修房屋改造的问题。

“最近我一位好朋友刚收房，北京门头沟的诺德彩园的房子，精装修的住宅，对送的装修很不满意，纠结要不要拆掉重新装修一下。目前我们有许多住宅是精装修新住宅改造的项目，客人为什么会把赠送的装修敲掉，重新请我们来设计与施工？而且，不是说精装修住宅收房五年内不允许装修么？”笔者问道。

“五年内不允许装修只是物业的建议，并非硬性规定，实际上所有精装修的小区在收房的前一年每天都在叮叮咣咣的施工，精装修住宅的推行政策其实是为了解决新房前期装修噪音问题，从推行的效果来看，几乎是做不到的。”

“精装修住房中存在很多问题，主要集中在政府的经济性住宅项目中，最多可以满足房子自己不住，添置一些家具拿去出租的需求，如果自己去住的话，还是需要大动干戈去弄一下。相对来说，豪华住宅项目还好一些，几乎可以满足拎包入住要求的，除非业主有自己特别的需求。”安伟敏老师说道。

“具体有哪些问题呢？不能请开发商进行整改吗？”笔者问道。

“精装修房整改最多只能是修复，譬如墙不平给弄平一些，但格局、材料是换不了的。完全没办法满足业主个性化定制需要。”

“精装修住宅存在的问题有以下三个方面，首先是格局问题。有一些业主有一居改两居，两居改三居的需要。这就需要我们设计师对空间进行重新划分。”

“其次，是水电位不合理的问题。比方说有一面墙可以放置一个尺寸刚好的收纳柜，但是那面墙上按着一个灯具开关，就需要进行移位。这些不合理的位置非常多，直接影响了家具的摆放，甚至定制家具都没办法解决，浪费了很多面积。就需要重新改水改电去解决。”

“第三，大部分精装修房最多只是把橱柜、马桶、浴室柜安装上了，而且也是很难用的产品，且不说是否环保质量如何，光样式也是很多人接受不了的，只要稍微有一些品味追求的业主，哪怕不重新装修，也会忍不住拆除扔掉。木门地板等基础主材过于难看，几乎没有任何设计存在，暖气片几乎是摆设，根本没办法满足整个房间的取暖。更别说室内照明设计、动线设计这些。”

“以上三点就是我们大部分精装修的客人所面临到的问题。”安伟敏老师说道。

“我的这位好朋友最纠结的其实还是钱的问题，毕竟，赠送的装修也是花了钱的，拆掉后白白浪费了许多钱。他很纠结要不要先凑合住几年，然后再二手房改造。”笔者说道。

“如果可以的话，我的建议还是说一步到位的最好。因为楼上楼下都在施工，这时候搬进去住也很遭罪，不如利用这个时间一步装修到位。如果住过了再装，需要搬家折腾，同样会扔掉很多东西。”

“如果预算有限，可以对精装房进行局部的重新设计与改造，在我看来，这更像是精装修住房升级服务，不需要大动干戈去破坏，只需要局部进行调整，同样可以达到不错的效果，而且可以省不少钱。”

“比方说水电进行局部移位，不进行整体拆除。对天花板、墙面、地板重新设计，并更换一些质量不好的材料，采用全屋定制的方法来重新做收纳。通过安装移门的形式来重新划分空间等等。局部升级的预算是可控的，只相当于全屋拆除装修的一半不到的费用。”

“我们的设计师可以帮助业主在精装修住宅升级改造的时候，能节省出许多空间面积出来。北京房价这么贵，节省出两三平米就相当于赚回来了。而且今后居住也会更舒服，也同样享受我们的售后保障，这个投入是很值得的。”

以上。